[摘要] 楼面地价...
八一片区54.52亩商住地，江门市JCR2020-144（开平19）号地块，上午8时40分左右出现首轮报价，最终以底价成交！地块位于开平市长沙街道八姓路1号之3，最终报价:12695万元，溢价率0.0%，折合楼面价1373元/平，最终报价人为：开平市宏域投资有限公司（暂定名）。
地块信息:
出让建设用地面积：36346.87平方米（约54.5亩）
土地用途：地块1-城镇住宅用地（兼容商服用地）；地块2-商服用地
容积率：地块1：1.0 ＜容积率≤2.5，地块2：2.2＜容积率≤2.7
建筑密度：地块1≤22%，地块2≤40%
绿地率：地块1≥35%，地块2≥25%
建筑物高度（H）控制：地块1≤80米，地块2≤70米
▲建设规划红线图
▲地块航拍实景图
开发商情况:
据丁姐不完全统计，开平市宏域投资有限公司（暂定名）隶属开平市宏城建筑工程有限公司。宏城建筑较早前开发的项目有：富丽花园、长沙富景花园、富侨花园、富和花园、沙塘富景花园等，目前在售住宅项目有翠湖春天
翠湖春天待定3.98分广场北路1号（翠山湖体育公园北侧）0750-2389666$0750-2886788和沙塘富和公馆，均为带装修出售。
地块看点:
该地块整体来说较为不错的，从地段上看，紧邻325国道和环城公路西环段，交通便利，生活配套有立群医院、东汇城等，背后的苍江绿廊亦正如火如荼建设中。
周边在售项目有元邦·明月福岸
元邦·明月福岸5200元/平方米3.93分八姓路1号400-176-0760 转 864411、骏景湾·星誉、泰和雅苑、翰林印象
翰林印象5300元/平方米4.45分儒林路1号（开侨中学旁）400-176-0760 转 718123等，在售均价约5500-8100元/㎡，大都为毛坯出售，另外骏景湾·星誉带装修均价约7300元/㎡。
▲实景图
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打造岭南侨乡宜居社区
此前开平市城乡规划局正式发布了《开平市八一片区控制性详细规划》征求意见稿。
根据意见稿内容显示：八一片区定位为：中心城区西门户具有岭南侨乡风情的宜居社区。
规划区位于环城快速干线西线以西、国道G325以北、苍江以南围合的三角形地块。规划总面积85.28公顷（不含水域约80公顷）
根据规划，八一片区将新增以下公共服务设施配套：
→新增1处加油站和1处110KV变电站；
→新增1所24班小学；
→新增1处敬老院、1处肉菜市场；
→规划新增1处文化活动站、1处社区卫生服务中心、1处社区服务站、2处居民健身设施、1处居委会、1处警务室、1处小型垃圾转运站、1处环卫工人休息室、2处社会公共停车场、3处公共厕所；
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