4月江门房价出炉啦！开平均价是…

开平市环比减少24.2%，为769套。其他区域均环比增长；

蓬江区环比增长453%，供应907套，而蓬江区前4个月供应1861套，同比减少41.4%；

江海区环比增长33.3%，供应736套；

新会区环比增长173.5%，供应1053套；

鹤山市环比增长78.2%，供应2447套，为史上第二高值，仅低于2018年10月的2458套，也是全市4月供应的区域；

台山市环比增长261.4%，供应2165套，创下新高；

恩平市供应466套，环比增长585.3%。

新会区一手住宅成交环比减少28.5%，为537套。其他区域环比均增长；

蓬江区一手住宅成交环比增长30.8%，为420套，但蓬江区前4个月仅成交1200套，同比减少55.2%；

江海区一手住宅成交环比增长5.8%，为294套，全市；

鹤山市是4月成交的区域，其一手住宅成交环比增长11.8%，为1477套，为鹤山史上第二高值，仅低于2017年4月的2139套。

冯景全认为，由于4月份供应量大增，购房者选择范围增加，加上受近期周边城市楼市回暖效应影响，4月份成交整体延续回暖势头。

鹤山市一手住宅成交均价是环比、同比皆跌的区域——环比下跌1.1%，同比下跌11.7%，均价为7483元/平方米；

恩平市一手住宅成交均价环比下跌0.8%，为5813元/平方米。

其他区域一手住宅均价均环比上涨，

其中，新会区上涨5.2%，为9666元/平方米，是史上第二高值，仅低于2018年11月的9841元/平方米；

开平市为7687元/平方米，环比上涨6.1%，创下新高。

“价格方面总体波动较小，相对稳定。”美智地产研究部相关负责人表示。

冯景全认为，受益于近期成交增加，加上周边城市楼市回暖，房企定价和购房者信心有所回升，4月份全市均价有所上涨，再次突破8000元关口，其中，三区房价环比均有所上升，新会由于枢纽新城、旧城区高价盘热销，带动均价再次逼近历史峰值；开平由于高价盘网签较多，均价再次创新高，而鹤山自去年10月库存突破万套后，房企以价换量，致使环比、同比均跌。

恩平市库存7220套，环比减少0.4%，但同比增长102.5%。其他区域环比均增长。

蓬江区库存环比增长2.3%，为4400套；

江海区库存环比增长11.4%，为3900套。两区合计8300套，是2017年以来值。

新会区库存环比增长10.6%，为5372套；

鹤山市库存环比增长8.2%，同比增长91.9%，为12754套，创下新高；

台山市库存环比增长20.6%，为8536套，创下新高；

开平市库存环比增长0.9%，为8031套。

冯景全表示，由于4月份全市供应量环比，但成交量只是小幅提升，从而导致全市库存快速上升，已突破5万套大关，离历史库存峰值仅一步之遥。如果后续成交量无法有效跟上，高库存压力下项目去化难度或将增大，其中，原来处于库存低位的三区，4月份库存上升明显，供求关系已得到很大缓解；

作为近年全市库存首次突破万套的鹤山，库存仍没见顶迹象，4月份库存进一步攀升到1.27万套，创下新高，项目去化压力较大。

相关负责人认为，蓬江、江海区库存出现小幅波动，大致呈现增长趋势。截至4月，库存涨至8300套，对比上月增长1000套，去化周期上升至8.5个月。4月虽然各项目推新积极，但去化表现欠佳，从侧面反映出有效客户在持续减少。

恩平市二手房成交环比减少21.1%，为112套。其他区域均环比增长。

蓬江区二手房成交环比增长9.8%，为751套；

江海区二手房成交环比增长39.7%，为250套；

新会区二手房成交环比增长2.4%，为212套；

鹤山市二手房成交环比增长7.6%，为325套；

开平市二手房成交环比增长36.8%，为409套；

台山市二手房成交环比增长8.8%，为805套，并且近6个月的月均成交为708套，表现远远超其他区域。

来源：江门日报