[摘要] 江门市JCR2018-97（开平12）号地块以底价25669万元成功出让，楼面地价为2380元/㎡。
房天下讯 江门市JCR2018-97（开平12）号地块以底价25669万元成功出让，楼面地价为2380元/㎡。
该地块位于开平市赤坎镇河南路118号（赤坎古镇保护与开发项目），用途为商业用地，出让面积71901.78平方米（约107.8亩）。
地块用于赤坎古镇保护与开发项目
该地块位于开平市赤坎镇河南路118号（赤坎古镇保护与开发项目），位于赤坎欧陆风情街附近，临近赤坎人民公园、碉民部落、赤坎影视城等配套。
据悉，今年年初，赤坎古镇开始实施围蔽，镇内95%的历史建筑已被封闭。如今，这座侨乡古埠正等待一场华丽变身，有望成长为一座华侨风格浓厚的崭新岭南小镇。
地块实景图
地块竞拍限制多 禁止进行房地产开发
地块产业准入类型为旅游产业，竞得人需围绕赤坎古镇保护与开发、华侨文化展示、旅游休闲度假为目标打造大型综合旅游目的地。地块禁止进行房地产开发。
值得注意的是，竞买人（或其股东或关联企业）须具备下列条件：
须在旅游行业从事景区投资开发不少于5年，在国内控股投资旅游景区超过10个，在旅游行业内总投资超过20亿元人民币，在广东省境内投资旅游景区总投资额累计超过7亿元人民币；须有5A级景区的规划、建设、管理经验，须有世界文化遗产保护与利用管理经验及国家重点文物保护单位的开发经验。
开平土拍市场遇冷 底价成交多
8月7日，江门市JCR2018-72（开平08）号地块以底价7245万元成功出让，楼面地价为638元/㎡。该地块位于开平市赤坎镇赤坎市场北侧，用途为商业用地，建筑用地面积56817.56平方米（约合85.23亩），是由开平市赤坎旧埠旅游发展有限公司竞得。
8月15日，江门市JCR2018-75（开平09）号地块，位于开平市马冈镇马冈圩原旧粮所周边地块，面积约21.78亩，以底价1200万元成交，折合楼面价为207元/平，是由开平市瑞晟房地产开发有限公司竞得。
8月24日，编号为江门市JCR2018-89（开平11）号，位于开平市三埠街道新港路89号地块，同样是以底价成功出让，最终成交总价为63152万元，折合楼面价为3800元/㎡，该地块是由开平市机电工业实业公司竞得。
有人说开平土拍彻底爆冷门了。事实是这几块商住用地的商业占比都很大or限制很多，本来符合拿地的房企就没几家。自然不会出现疯抢状态。而开平市赤坎镇河南路118号（赤坎古镇保护与开发项目）为商业用地，商业成本很高，开发资本大，底价成交可以理解。
总的来说，底价成交、溢价率不高，主要是由于国家稳房价、稳预期、稳市场的宏观环境与政策，其次最近贷款收紧，对开发商资金也有影响。但总体来说，开平土拍市场的平稳是房地产市场健康发展的保障。
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