[摘要] 开平大道A地块位于中心城区西北部、梁金山西南麓、开平大道东西两侧；规划土地面积433.63公顷；规划范围的南、东、西分别以开平市快速干线北线、规划十一路（暂名）、规划十九路（暂名）为界，北以开平碧桂园为邻。
开平大道A地块位于中心城区西北部、梁金山西南麓、开平大道东西两侧；规划土地面积433.63公顷；规划范围的南、东、西分别以开平市快速干线北线、规划十一路（暂名）、规划十九路（暂名）为界，北以开平碧桂园为邻。
区位图
开平大道A地块规划范围以下简称“规划区”。
规划区的功能定位与发展目标是：以体育休闲为标志的活力“北大门”；区域性旅游接待基地；具有岭南侨乡风情的宜居社区。
土地利用规划图
规划区的城市空间结构简称“一二三”，即一新体育中心，二发展轴，三城市功能区。
功能结构分析图
一新体育中心指开平奥林匹克体育中心（暂名），包含：综合性、多功能、智能化体育馆，副馆，游泳馆，标准体育场，全民健身广场或体育公园，运动员宿舍,景观蓄滞湖（排洪河）。
二发展轴指南北向的开平大道和东西向的开元大道（暂名）。开平大道是中心城区北部进出口交通主干路，也是发展旅游休闲服务的城市“绿”轴。开元大道是联系中心城区西部开元工业园的交通主干路。
三城市功能区指轻轨站TOD综合服务开发区、旅游休闲功能区、岭南风情居住区。
公共配套设施规划图（市政府配建）
轻轨站TOD综合服务开发区，是以珠三角城际轨道网开平轻轨站为中心，半径800-1000米范围内，实施TOD土地综合开发模式，形成交通枢纽地区，配合地面公共交通，形成居住、商业、办公、旅店、餐饮、会议、展览、文娱等组合一起的多功能、高效率城市综合体。站场周边用地呈圈层式布局：邻近地块优先布置各类交通接驳设施和集散广场，核心区内优先布置商业服务、旅馆酒店、商务公寓、金融贸易、文化休闲等设施，为城际通勤人口配置居住社区和商业配套设施。站场周边形成以站场为中心的连续、立体步行网络。土地开发应与人防工程结合，充分开发利用地下空间，积极实行竖向分层立体综合开发，横向相关空间互相连通。
休闲旅游功能区，布局在开平大道两侧，可安排星级旅游酒店、产权式公寓酒店、主题旅馆、特色旅舍、旅游购物商业城、旅游购物街、精品街/特产店以及生态休闲主题公园、文体健康休闲设施等。
公共配套设施规划图（社会配建）
岭南侨乡风情居住区，指居住区体现以人为本、生态优先，融入梁金山区域生态格局，尽显岭南侨乡风情特色。规划绿地与广场面积应占建设用地总面积的15%以上，人均公园绿地面积达12平方米，居屋步行500米范围内可达公园绿地。
规划区常住人口规模规划5万人。
规划区的道路网络结构呈“三纵五横”为骨架的棋盘形式。
“三纵”指开平大道、规划十四路（暂名）、规划十一路（暂名）；“五横”指规划二路（暂名）、开元大道（规划四路，暂名）、规划六路（暂名）、规划八路（暂名）、开平市快速干线北线。（本规划的道路名称，除开平大道外，其余的都是临时名称。有待相关部门经法定程序正式命名。）
道路交通规划图
城市“四线”管制
在城市黄线内进行建设，必须按《城市黄线管理办法》执行，应符合经批准的城市规划，依法向市城乡规划行政主管部门申请办理规划许可。
划入城市黄线范围的有：①公共汽车首末站、出租汽车停车场、大型公共停车场、轨道交通线、站场、交通综合换乘枢纽、交通广场等公共交通设施；②供水设施；③排水设施、垃圾转运站、卫生填埋场、环境质量监测站等环境卫生设施；④燃气储配站等供燃气设施；⑤变电所（站）、高压线走廊等供电设施；⑥邮政支局、电信支局等通信设施；⑦消防站；⑧防洪堤墙、排洪沟与截洪沟、防洪闸等防洪设施；⑨避震疏散场地、气象台等抗震防灾设施。
规划区的城市形象的设计应重点突出功能定位与发展目标， 以反映 “一心二轴三区”的空间结构为基调，充分利用空间环境中的山、水要素，凸显三大城市地标（开平奥林匹克体育中心、城际轻轨开平站、商业/商务建筑群），创造开平侨乡文化和传统建筑风貌特色为底蕴的新景观。
规划区的景观框架组织重点在整体构思和城市轮廓线两方面：
（1）整体构思由以下的主要的点、线、面景观因素搭建：
①景观节点：开平奥林匹克体育中心；城际轻轨开平站；公园。
②视线通廊：开平大道；开元大道；开平市快速干线北线；站前绿带。
③生态绿廊：镇海渠；马斯埒河。
④风貌景观区：轻轨站TOD风貌景观区；旅游休闲风貌景观区；岭南侨乡风情居住风貌景观区。
（2）城市天际轮廓线由以下的安排勾画：
①开平大道东侧以低层建筑为主，全线可视梁金山轮廓线；开平大道南段西侧以高层建筑为主（商业/商务功能）。高、低层建筑分别表征着开平碉楼和乡庐建筑风貌特色的文化底蕴。
②以城际轻轨开平站为中心，建筑群高度按圈层统一高低，构成“山”字型轮廓线，与“梁金山”呼应。
绿地系统规划图
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