[摘要] 江门市2月楼市主要数据刚刚出炉，数据显示：全市一手住宅成交均价为8426元/平方米，环比上涨4.2%，全市一手住宅成交2231套，环比下跌41.4%；区域方面，仅新会量、价环比上涨，其余区域量、价均下跌。
江门市2月楼市主要数据刚刚出炉，数据显示：全市一手住宅成交均价为8426元/平方米，环比上涨4.2%，全市一手住宅成交2231套，环比下跌41.4%；区域方面，仅新会量、价环比上涨，其余区域量、价均下跌。
A房价：仅新会环比上涨，其余均下跌
2月全市一手住宅的成交均价为8426元/平方米，环比上涨4.2%，是历史第二高值，仅次于2017年10月的8537元/平方米。
从各区域来看，仅新会上涨，为9124元/平方米，环比上涨8.8%，是历史第三高值。
其余区域均为下跌，其中，蓬江、江海一手住宅成交均价为10007元/平方米，环比下跌2.1%，是近5个月来的值。
留意到，蓬江、江海今年前两个月商品住房成交均价10144元/平方米，同比上涨25.7%，涨幅比2017年全年（35.2%）回落9.5个百分点。一、二两个月连续环比下跌。高单价项目成交比例明显减少。从项目监测来看，均价环比上涨的项目仍多于环比下跌的项目，但差距正逐步缩小。新项目入市价格略低于预期。
鹤山为8146元/平方米，环比下跌0.6%，是近3个月来值；台山为6506元/平方米，环比下跌2.5%，是近4个月来值；开平为6676元/平方米，环比下跌1.6%，是近3个月来值；恩平为4959元/平方米，环比下跌0.8%，是近5个月来值。
“均价受成交结构影响比较大，新会在部分12000元/平方米左右的高价盘集中网签下，均价环比大增，而其他区域网签楼盘价位较为均衡，表现为窄幅波动。”江门地产智库成员、楼市分析师冯景全认为。
B成交：蓬江、江海连续8个月单月同比下降
2月全市一手住宅成交2231套，环比下跌41.4%，同比下跌57.7%。并且近3个月呈明显下降趋势，分别为5096套、3804套、2231套。
值得注意的是，这是江门近两年来成交量的一个月，第二低值为2016年2月的2582套。
区域方面，仅新会上升——新会一手住宅的成交套数为629套，环比上升37.6%。
其他区域均为下降，其中，蓬江、江海成交一手住宅638套，环比下降41.5%，同比下降46.7%，为近两年来值。
蓬江、江海今年前两个月商品房成交面积29万平方米，同比下降32.5%，比2016年同期下降一成，但比2015和2014年同期有所增长。需要注意的是，市场延续了去年下半年以来平稳降温的趋势，从去年7月起连续8个月单月同比下降。
鹤山一手住宅的成交套数为345套，环比下降54.9%，为近半年来值；台山成交267套，环比下降61.9%，为近两年多值；开平为223套，环比下降55.7%，创近两年多来新低；恩平为129套，环比下降55.2%，为近两年来第三低值。
冯景全分析认为，2月份春节因素加上政策效应持续发酵，全市供应量（预售量）低位徘徊，使得成交量则创近年来新低。
C供应：鹤山批准预售住宅环比上升468.2%
2月，全市批准预售住宅3606套，环比下降4.6%，同比上升323.7%。
分区域看，鹤山、台山上升——鹤山批准预售住宅1314套，环比上升468.2%，为史上第二高值；台山批准预售住宅1221套，环比上升44.5%。
其余均为下降——蓬江、江海批准预售住宅722套，环比下降41.1%，是2017年3月至今的第二低值；新会批准预售住宅113套，环比下降81.6%；恩平批准预售住宅0套；开平批准预售住宅209套，环比下降47.6%。
D库存：主城区购买力较强，库存仍然维持低位
截至2月底，全市待售的一手住宅为31229套，环比上升5.1%，同比下跌13%，值得注意的是，目前全市的库存量与2015年库存高点时的52075套相比，已大幅减少20846套，按照2017年全年67497套的成交量算，目前的库存消化周期还不到6个月，处于供求偏紧的状态。但值得注意的是，库存为2017年5月至今的值，也是首次突破“三字头”，还有望逐步增加。
从各区域的库存量来看，蓬江、江海为6500套，环比上升1.6%，按照2017年全年19273套的成交量算，目前的库存消化周期约4个月，处于供求偏紧的状态，却是2017年3月至今的值。
值得注意的是，蓬江、江海今年前两个月商品房批准预售面积32万平方米，稍高于同期成交面积29万平方米。住宅库存回升至6500套，为近12个月以来的高点，库存消化周期连续第四个月稳步回升，自2016年以来同比首次由负转正。
新会为3583套，环比下降10.1%；是近三个月值。按照2017年全年10828套的成交量算，目前的库存消化周期还不到4个月，供求关系仍偏紧。
鹤山为5682套，环比上升21.3%，按照2017年全年9960套的成交量算，目前的库存消化周期约7个月。值得注意的是，库存量是近一年来的值。
台山为5483套，环比上升21.1%，按照2017年全年11834套的成交量算，目前的库存消化周期近9个月。值得注意的是，库存量是2017年3月至今值。
开平为7420套，环比下降0.2%，是近3个月来值。按照2017年全年11359套的成交量算，目前的库存消化周期约8个月。
恩平为2561套，环比下降4.8%，按照2017年全年4243套的成交量算，目前的库存消化周期约7个月。值得注意的是，这一数据是近两年来的值。
冯景全认为，主城区受益于购买力较强，加上供应有限，库存仍然维持低位；下属县市因整体去化率较低，房源充足，库存较为平衡。从目前市场看，人气高涨时期已过去，如果无额外刺激因素而供应量又大增的话，不排除库存仍进一步走高。
E二手住宅：成交套数为2017年3月至今值
2月，全市二手住宅成交1841套，环比下降33.9%，是2017年3月至今的值。
分区域看，仅新会、台山环比上升——新会成交336套，环比上升6.7%；台山成交410套，环比上升2.2%。
其余区域均为下降——蓬江、江海成交534套，环比下降49.5%，是2016年4月至今的值；鹤山成交230套，环比下降50.6%，是2017年3月至今的值；开平成交245套，环比下降39.1%，是2016年8月至今的值；恩平成交86套，环比下降40.3%，是2017年3月至今的第二低值，仅高于2017年12月的84套。
冯景全认为，二手成交量与一手成交量密切关联，如果一手房成交量不足，预示当时购房需求有限、人气低迷，这同样会波及二手市场，导致二手房成交低迷，反之亦然。
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