[摘要] 房天下讯 开平市八一片区和港口片区又出新规划了！其中，开平市港口片区规划范围位于开平市苍江河以南，升平路、曙光东路以北，卫民路以东，用地总面积约71.58公顷（不含水域约63.29公顷）。开平市八一片区规划范围位于环城快速干线西线以西、国道G325以北、苍江以南围合的三角形地块。
房天下讯 开平市八一片区和港口片区又出新规划了！其中，开平市港口片区规划范围位于开平市苍江河以南，升平路、曙光东路以北，卫民路以东，用地总面积约71.58公顷（不含水域约63.29公顷）。开平市八一片区规划范围位于环城快速干线西线以西、国道G325以北、苍江以南围合的三角形地块。规划总面积85.28公顷（不含水域约80公顷。）
《开平市港口片区控制性详细规划》（征求意见稿）公示简介
1、规划范围
本次规划范围位于开平市苍江河以南，升平路、曙光东路以北，卫民路以东，用地总面积约71.58公顷（不含水域约63.29公顷）。
2、功能定位：
以居住功能为主、以滨水景观为特色、生活配套齐全的生态居住区。
3、用地布局
1）规划结构：
规划形成“一带、两轴、三心”的空间结构。
一带：规划沿苍江布置带状公园绿地，形成滨水景观带。
两轴：规划结合城市整体空间布局，沿曙光东路及新港路两条主要道路形成城市发展轴，作为规划区内部的主要活动轴线，也是联系周边片区的重要轴线。
三心：结合行政办公、公园、社区邻里中心形成的1处片区服务中心以及位于两处居住组团的组团服务中心。
2）用地布局：规划用地总面积为71.58公顷，其中城市建设用地面积为63.29公顷，占总用地的88.42%；非建设用地面积8.29公顷，占总用地的11.58%。
居住用地：用地面积40.58公顷，占城市建设用地面积的64.12%。
公共管理与公共服务设施用地：用地面积2.63公顷，占城市建设用地面积的4.16%。
商业服务业设施用地：面积1.57公顷，占城市建设用地面积的2.48%。
道路与交通设施用地：面积为15.89公顷，占城市建设用地面积的25.11%。
绿地与广场用地：面积共2.62公顷，占城市建设用地面积的4.14%。
3）规模预测：
人口规模：规划综合人均居住用地法和住宅面积推算法，预测规划地块人口规模为3万人。
4）道路系统规划
规划形成“两横三纵”的主次干路网结构。其中，新港路、曙光东路为城市主干路，道路红线宽度均为30米；城市次干路包括卫民路、升平路和东明北路，道路红线宽度为25-30米；城市支路包括光明东路、凤阳路、金华路、向阳路、东胜路、东明路和汇富路，道路红线宽度为18-22米（其中东明北路和汇富路为暂命名）。
5）公共服务设施规划
市区级公共设施：保留现状的开平市国税局和开平市地税局；建议结合周边港口小学、育才小学、港口中学配置中小学学位；沿新港路与曙光东路布置商业设施。
居住区公共服务设施：规划新增1处12班幼儿园、1处社区卫生服务站、1处社区活动中心、1处社区办公用房、2处警务室、1处社区老年人日间照料中心、1处公共厕所、4处通讯机房及天线、2处社区公园。
《开平市八一片区控制性详细规划》（征求意见稿）公示简介
1、规划范围
本次规划范围位于环城快速干线西线以西、国道G325以北、苍江以南围合的三角形地块。规划总面积85.28公顷（不含水域约80公顷。）
2、发展定位：
中心城区西门户具有岭南侨乡风情的宜居社区。
3、用地布局
1）规划结构：
布局结构规划为“一心，三轴，三区”。
“一心”：以岭南侨乡传统文化精神家园的代表吉溪村灯寮为布局中心，四条自然村按“埒连古社，涌洽长沙”发展意境和“美丽乡村+休闲旅游+海绵城市”标准建设为片区中心区。
“三轴”：一是沿G325国道发展为“国道商贸轴”；二是沿环城快速干线西线发展为“快线拓展轴”；三是沿苍江建成“苍江休闲轴”。
“三区”：一是“沿国道商住区”，商住结合，商业重点发展展销、批发、饮食等业态；二是“沿快线商业区”，重点发展商务、办公、商城、酒店和新型服务业；三是“沿苍江居住区”，重点结合休闲、观光，建设宜居社区。
用地布局：
规划用地总面积为85.28公顷，其中城市建设用地面积为67.68公顷，占总用地的79.36%；村庄建设用地为11.86公顷，占总用地的13.91%；非建设用地面积5.74公顷，占总用地的6.73%。
居住用地：用地面积26.38公顷，占城市建设用地面积的38.98%。
公共管理与公共服务设施用地：用地面积1.91公顷，占城市建设用地面积的2.82%。
商业服务业设施用地：用地面积4.85公顷，占城市建设用地面积的7.17%。
工业用地：用地面积1.68公顷，占城市建设用地面积的2.48%。
道路与交通设施用地：用地面积21.74公顷，占城市建设用地面积的32.12%。
公用设施用地：用地面积0.84公顷，占城市建设用地面积的1.24%。
绿地与广场用地：面积共10.28公顷，占城市建设用地面积的15.19%。
3）规模预测：
人口规模：规划综合人均居住用地法和住宅面积推算法，预测规划地块人口规模为1.2万人。
4）道路系统规划
规划道路网络结构呈“金字塔”形式。
道路等级分快速路、主干路、次干路、支路。
快速路：环城快速干线西线，道路红线宽度60m；主干路：G325国道，道路红线宽度66m；次干路：共4条，道路红线宽度分别为60m（含宽度30m铁路和城际轻轨用地）、30m、24m支路：共8条，道路红线宽度分别为50m（含宽度15m街心公园）、30m、20m、15m。
规划沿G325国道和环城快速干线西线等主要道路设置港湾式公交停靠站。
5）公共服务设施规划
市区级公共设施：保留现状1处加油站和1处110KV变电站；规划新增1处加油站和1处110KV变电站以及1处24班小学。
居住区公共服务设施：规划新增1处小学、1处敬老院、1处肉菜市场。
居住小区级及以下级别公共服务设施：规划新增1处文化活动站、1处社区卫生服务中心、1处社区服务站、2处居民健身设施、1处居委会、1处警务室、1处小型垃圾转运站、1处环卫工人休息室、2处社会公共停车场、3处公共厕所
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