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楼盘推新少,到访客户也不多 江门市区新年楼市平淡开场

楼市猪事丁  2018-01-04 09:00

[摘要] 江门楼市在去年11月遇冷、12月有所回暖之后,今年是否会迎来开门红?记者在元旦假期走访城区各大项目发现,推新者极少,举办暖场活动的有一部分,总体来看,人气较为平淡。稍后一段时间,江门城区楼市有望迎来一波推货潮,届时,市场竞争会相对激烈,项目去化速度或将放缓。

江门楼市在去年11月遇冷、12月有所回暖之后,今年是否会迎来开门红?记者在元旦假期走访城区各大项目发现,推新者极少,举办暖场活动的有一部分,总体来看,人气较为平淡。稍后一段时间,江门城区楼市有望迎来一波推货潮,届时,市场竞争会相对激烈,项目去化速度或将放缓。

走访:元旦楼市人气平淡

元旦假期是楼市推货的节点开发商往往抓住这个契机开启营销模式。

   记者留意到,江门市区部分楼盘或开放样板房或开放销售中心,怡福地产首进新会的力作——朗荟便是其中之一。2017年12月31日,其开放销售中心,并举办了时装秀活动,在现场,无论是场外还是销售中心都聚集了不少街坊。来自大泽镇的李先生是其中之一,在他看来,朗荟受到热捧或是新会楼市的一个缩影——新会旧城区配套成熟,居住氛围较浓,深得不少街坊喜爱,但新会旧城区较少推新,供不应求

 当日下午约3点,记者来到滨江新城一楼盘,现场只有三四组客户,该项目一不愿透露姓名的销售顾问坦言:“这两天到访的客户不算多,估计很多市民出外旅游了。”

往年的元旦期间,蓬江区、江海区通常会有多个楼盘推新,但今年仅有名门壹号在元旦当天推出收官之作,去化较为理想。即便如此,该项目营销总监谭文龙仍坦言,人气相对前几个月有所减弱。

据美智地产总经理汤建军观察,元旦假期,多个楼盘的到访量、成交量仅比平时多出五六成,不至于太过冷清,但相对第三季度之前降温不少。也有业内人士认为,元旦期间的人气和平时大致相当。

总体来说,元旦期间江门市区楼市较为平淡。究其原因,谭文龙认为,除了假期仅3天之外,还与市场透支、市民逐渐回归理性等有关。

“虽然目前江门签约面积走低,但这只是调控对置业需求压制的结果,买家购房热情并未消退,江门市场实际去化率保持在高位。”广东中原地产营销副总监莫志华表示。

声音:希望房企定价更加理性

元旦假期江门中心城区推新极少,部分楼盘仅举办各种大大小小的暖场活动庆祝节日,积攒人气,比如举办嘉年华、各种亲子互动游戏等,但有的业内人士认为,“不用着急,好戏可能还在后头。”

记者留意到,在1月份接下来的时间里,蓬江区、江海区预计有近千套货量入市,其中,蓬江占比较大,分布均衡,各大板块都有,滨江新城有保利大都会、北新片区有碧桂园西江华府、蓬城片区有金河湾豪庭、双龙片区有凤山水岸誉城、龙湾片区有浅山小镇;江海区则有明泰城、格林春天。这些项目大多计划推出一幢,且大多带装修发售,均价在11000元/平方米左右。也有个别项目毛坯发售,如明泰城,均价不详。

“元旦假期,我接到了多个楼盘的推销电话,估计它们也是在拼命蓄客。”家住蓬江区的街坊黄先生认为,“楼盘接下来的竞争相对以往会激烈许多。”

受访的业内人士均预计,接下来,大多项目的去化效果较为一般。“成交量会有所回落,去化估计在5成左右,不同楼盘的表现不同,造成不同的主要原因是价格。”汤建军表示,去年上半年房价涨幅较大,使得很多消费者难以承受,接下来,房企应合理定价。

据御隆基地产总经理杨东卉了解,目前,很多旧项目已经启动一二手联动拓客,接下来,部分新项目推出时也将启动一二手联动拓客。简而言之,今年上半年的房市将转为买方市场,客户尤为重要,但房企暂时不会下调价格,而是采用一些促销活动揽客。

莫志华认为,1月份多个楼盘推货,其中部分是清盘,在供应量减少和库存量走低的情况下,一段时间内,部分买家仍然预期楼市供给紧张而入市。

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2017年江门中心城区 一手住宅成交量同比减少近4000套

或与限购政策“发威”有关

市住建局的数据统计显示:2017年12月,中心城区(蓬江、江海)一手住宅成交14.64万平方米,环比上涨48%,同比下跌32%;一手住宅网签1241套,环比上涨42%,同比下跌36%(最终以市住建局每月发布的房地产市场数据为准),在去年年内处于较低水平,和去年10月份的成交量大致相当。

 对于这一结果,部分业内人士早有预料,美智地产总经理汤建军此前接受记者采访时表示:“虽然11月的供应量有所增加,但仍处于年内较低水平,因此预计12月我市的成交量仍将处于中低位水平。”

记者梳理蓬江、江海近9年的一手住宅成交情况发现:2017年为19356套(最终以市住建局每月发布的房地产市场数据为准),2016年为23185套,2015年为17249套,2014年为12469套,2013年为11664套,2012年为8688套,2011年为8397套,2010年为7676套,2009年为8959套。

由此不难发现,近9年来,蓬江、江海区一手住宅成交量大致呈现递增趋势,2016年相对特殊,在去库存的大背景下成交量大增,而2017年之所以同比大跌,既是消费力有所透支,也和限购、限贷政策综合发力有关。

“出现这个结果,应感到开心,这说明楼市正在回归理性,不能任由它疯下去。”一不愿透露姓名的业内人士表示。

放眼今年,楼市分析师冯景全、广东中原地产营销副总监莫志华等均认为,成交量难以同比上涨。

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