[摘要] 我市房地产市场各项主要指标继续好转，去年我市库存总量从2015年末的846万平方米下降到2016年末的676.5万平方米，房地产完成投资额354亿元，商品房销售面积790万平方米，销售额469亿元。
昨从市住建局了解到，我市房地产市场各项主要指标继续好转，去年我市库存总量从2015年末的846万平方米下降到2016年末的676.5万平方米，房地产完成投资额354亿元，商品房销售面积790万平方米，销售额469亿元。
据了解，至2016年末，除新增供应量外，我市商品房库存面积676.5万平方米，比2015年末我市报省的库存总量846万平方米下降了169.5万平方米。其中，商品住房库存面积466.2万平方米，比2015年末下降134.8万方米，非住宅商品房库存面积210.3万平方米，比2015年末下降34.7万平方米；商品房库存消化周期为10.3个月，比2015年末减少6.8个月。其中商品住房库存消化周期为8.3个月，比2015年末减少5.5个月。非住宅商品房库存消化周期为22.1个月，比2015年末减少18.9个月。
市住建局公布的《2016年12月江门市房地产市场主要数据》显示，我市去年成交数量为60535套，待售40392套，而各地库存相差较大，蓬江、江海两区成交量为23185套，待售库存9200套，根据2016年月均销售数据计算，库存消化周期仅为4.76个月，房地产市场较为活跃。开平、恩平等地表现相差较大，库存周期仍然较长。去年开平成交量为7909套，待售数为9679套，库存消化周期为14.68个月；恩平成交量为3149套，待售4104套，库存消化周期为15.64个月，两地均超过一年。
从市住建局获悉，为完成房地产去库存任务，去年在省的去库存行动计划公布后，我市积极行动，牵头草拟了《江门市供给侧结构性改革去库存行动计划（2016—2018年）》，印发了《江门市供给侧结构性改革去库存行动计划2016年工作方案》。
在土地供应上，我市多部门联合行动，强化土地供应和房地产市场联动，合理控制商品房供应规模和供应节奏。市住建局已完成《市区住房建设规划（2016—2020年）》的编制工作，近期正式上报市政府。市国土局也联合多部门，针对市区非住宅库存较大、住宅需求旺盛的情况，适度调整供应结构，相应增加住宅用地的供应量，适度减少商业用地的供应量。
在住房保障货币化方面，我市近年持续加大对住房保障家庭实行货币补贴，以货币化形式支持保障家庭通过市场租赁方式解决住房问题，做到应保尽保。目前，我市正根据实际情况，制定推进住房保障货币化改革的实施办法，积极推进住房保障货币补贴和棚户区改造征收货币化安置，提高棚改货币化安置的比例。
市区普通住房价格上限调整为9219元/平方米
市住建局日前发布的《2017年上半年普通住房享受优惠政策的公告》(以下简称《公告》)指出，从2017年2月1日至2017年7月31日，江门市区普通住房价格上限调整为9219元/平方米。
《公告》显示，经市政府同意，江门市区2017年2月1日至2017年7月31日享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积144平方米以下；实际成交价格低于2016年下半年住房平均交易价格的1.44倍以下，即建筑面积每平方米不超过9219元。
据了解，市区普通住房线在2015年下半年开始止跌上涨，从8307元/平方米上调至8427元/平方米；去年上半年继续上涨，到去年下半年上调至8660元/平方米，今年上半年再次上升为9219元/平方米。
据悉，市区普通住房标准根据每半年的住房平均交易价格调整一次，上一个半年的实际成交价的1.44倍就是标准线，低于标准线为普通住房，高于标准线为豪宅。由于江门市区2016年下半年的实际成交价比2016年上半年有所上涨，致使今年上半年执行的普通住房线标准从8660元/平方米上调至9219元/平方米。根据普通住房线的计算规则，近的4次半年调整，普通住房线共上涨了912元/平方米，说明市区的一手住宅均价上涨幅度约为633元/平方米。
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